昨日の朝日新聞に「都内の基準地価」に関する記事が大きな
紙面を割いていて、見出しには、
「基準地価9.4%の下落」、「上昇地点、1ヵ所もなし」
と大きく書かれていた。
特に住宅地では都心部を中心に、23区中15区が2ケタの
下落率になったという。
もちろんアメリカのサブプライムローンに端を発する世界的な
景気の悪化がその要因であるが、日本も相当な煽りを受ける
結果となった。
しかし、都内の地価が大幅に下落したとはいえ、まだ東京都心
の地価は高過ぎる。
先日、仕事で福島県いわき市を訪れた際に、地元の不動産
業者から現在販売中の宅地用物件を見せてもらったが、
東京とはケタ違いに安かったことに驚いた。
東京と地方都市を単に比較すること自体ナンセンスかと思うが、
住まいに関する価値観も当然違ってくるわけで、東京では
土地の購入価格とその土地に建てる住宅の建設費を比べると
ほとんどが土地の値段のほうが遥かに高い。
今まで私が設計した都内の住宅の場合、土地の価格が
住宅建設費の2倍は当たり前で、3倍というケースもあった。
こんな話を地方都市の方に話したら「考えられない」と言われた。
だってその地方都市の土地の価格は70~80坪で800万円程度、
坪単価が10万円くらいなんですもの。
つまり、土地価格の3倍の2,000万円台で住宅を建設して合計
3,000万円程度で希望の住まいが手に入るわけだ。
しかし、地方都市は経済が疲弊しており、東京に比べると賃金も
安いため簡単には自分達の住まいを建てるというわけにも
いかないだろうが、なんかこの格差はおかしい気がする。
ちなみに現在、自分達の住まいを土地探しから始めようとお考えの
方がいらっしゃったら、参考までに希望するエリアの基準地価が
わかるサイトがあるので、ご覧いただきたい。
・土地総合情報ライブラリー(国土交通省)
http://tochi.mlit.go.jp/
これと合わせて実際に不動産業者で売却されている物件の価格
と比較してみるのも一考だろう。
一応、不動産業者のネットワークサイトをいくつか下記に載せて
おくので、ご覧になってはいかがだろうか。
もちろん、大手不動産会社のサイトもご覧になることも参考に
なるのでおすすめしますが、サイトは検索エンジン等でお調べ
ください。
土地の価格というものは、様々な要素(例えば、土地の形状、
道路接地長さ、角地、前面道路幅員、南側道路、住環境、
交通アクセスなど)で価格が決定されるので、
あくまでも参考程度にして頭の隅にでも留めておくとよいでしょう。
・賃貸、売却物件の検索サイト「マイソク」
http://www.maisoku.co.jp/
・不動産物件検索「ハトマークネット」
http://www.hatomark.net/
・不動産総合情報サイト「アットホーム」
http://www.athome.co.jp/
私の設計事務所では、毎月第2,4土曜日に土地探しをはじめ
住まいづくり相談会(完全個別予約制)を無料で行っております。
いろいろな資料もご用意しておりますので、お気軽にご相談
ください。
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