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2013年12月16日 (月)

中古住宅購入をお考えの方へ(その2)

前回の「中古住宅購入をお考えの方へ(その1)」では、

土地について注意すべき点を書きました。

今回は、建物本体について注意すべき点について書き

たいと思います。

まず、1点目は

・その中古住宅が1981年(昭和56年)以降に建築された

 住宅であるかどうか、という点です。

※これは、1981年(昭和56年)に建築基準法が改正されて

 耐震性においてそれ以前よりも高い基準を求めるように

 定められ、施行されたためです。

 この年以前に建築された住宅である場合には、高い基準

 に沿ったかたちで構造補強を行います。

さらには、

・その中古住宅の建築確認済証と完成済証の有無も重要な

 ポイントのひとつです。

※住宅をはじめ建築物を建設する際には、事前に行政機関、

 或いは民間検査機関へ建築確認申請を行い、建築基準法等の

 法規に適合している旨の証明書として建築確認済証を受ける

 ことが義務づけられているためです。

 また、建築物の建設が完了した際には、再び行政機関、或いは

 民間検査機関による完了検査を受けて申請どおりに工事が

 行われ、法規に違反していない証明書として完了済証を受ける

 ことが義務づけられているためです。

・これらの証書に加えて、住宅の設計図書(図面)の有無も大切

 なことです。

※これは、売主がきちんとその住宅の設計図書を保管している

 ことが重要で、確認することが重要です。

 これは、現存する住宅の間取りと図面とが合致しているか、

 建築後に増改築などの形跡の有無を確認することが出来るから

 です。

・これに関連して確認しておくべき重要な点は、その住宅の構造

 についてです。

 木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの構造がありますが、

 住宅の場合には木造が多いかと思いますので、ここでは木造

 に絞って書きます。

 ここで気を付けなければいけないことは、同じ木造でも柱と梁

 で組む軸組在来工法か、それとも2×4(ツーバイフォー)工法

 かで異なるという点です。

 軸組在来工法では、柱と梁が主なる構造材となっており、間取り

 の変更や増築は比較的容易です。

 しかし、2×4工法の住宅は柱と梁ではなく壁パネルで建設されて

 おり、その壁パネル自体が構造材となっています。

 そのため、間取り変更や増築などによる壁の撤去が原則不可と

 なっています。

 将来、間取り変更や増築の予定がなければ2×4工法の住宅でも

 問題ありませんが、それらを考えている場合には、軸組在来工法

 で建設された中古木造住宅の購入をおすすめします。

・さらに、中古住宅に瑕疵担保責任の有無も大事なポイントです。

 ※瑕疵担保責任とは、売買する中古住宅において隠れた瑕疵が

  あった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。

  瑕疵担保責任の期間は、引き渡し時より1,2年が一般的です。

以上のことを参考に中古住宅を購入されて、自分達に合わせて

リフォームやリノベーションを行うことも選択肢のひとつです。

設計事務所では、中古住宅や中古マンションのリフォームや

リノベーションの設計監理も行っています。

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